Contractar un préstec hipotecari

Aquest dilluns 12 de novembre s’ha començat a aplicar el decret llei que va aprovar el govern espanyol que estableix que el pagament de l’impost d’actes jurídics documentats (AJD) correspon als bancs i no als clients. Un canvi de direcció després que el Tribunal Suprem dictaminés el contrari la setmana passada.

Amb tot això us presentem una sèrie de consells per si heu de contractar un préstec hipotecari per comprar un habitatge.

Drets i deures:

  • El codi de Consum de Catalunya estableix que teniu dret a disposar d’una còpia del contracte hipotecari 5 dies hàbils abans de la signatura per revisar-la amb detall.
  • Les clàusules genèriques que imputen totes les despeses a la persona consumidora es poden considerar abusives.

 

Despeses principals:

  • Notarials: Els costos de la notaria es reparteixen a parts iguals en funció de qui sol·licita la còpia de l’escriptura.
  • Gestoria: Les despeses han de ser compartides entre el banc i la persona que contracta la hipoteca, en funció de qui demana cada gestió. El banc pot oferir-vos el servei de gestoria, però també podeu optar per triar-lo vosaltres.
  • Registre de la propietat: L’entitat bancaria haurà d’assumir aquest cos ja que és la part interessada a inscriure l’escriptura del préstec.
  • Taxació: A càrrec del consumidor, però l’entitat financera no pot imposar-vos el taxador. Podeu triar un professional homologat independent que taxi l’habitatge.
  • Impost d’Actes Jurídics Documentals (AJD): Els bancs han d’assumir aquest cost.
  • Assegurança de l’immoble: L’entitat pot exigir-vos que la contracteu per garantir el pagament del deute, però no esteu obligats a fer-ho amb la mateixa que us concedeix el crèdit.
  • Sempre podeu negociar amb l’entitat financera les diverses comissions associades al préstec hipotecari.

Altres Despeses:

  • Obertura de la hipoteca pels tràmits i gestions que faci l’entitat.
  • En cas que obriu un compte nou per fer els pagaments de crèdit, us poden demanar una comissió de compte corrent associat.
  • Productes associats o serveis addicionals: El banc pot oferir-vos, com a bonificació, una rebaixa del tipus d’interès, que farà disminuir la quota mensual de la hipoteca.
  • Correu

 

Abans de signar heu de tenir en compte:

  • Les diverses ofertes del mercat per valorar les vostres necessitats i la possibilitat de fer front als pagaments durant un període de temps llarg.
  • El cost total (interessos, comissions i despeses) de cada una de les ofertes hipotecàries.
  • L’import total del préstec i també les quotes (una part de la quota correspondrà al capital que aneu amortitzant i l’altra seran interessos).
  • La moneda en la qual contracteu el préstec (el més habitual és fer-ho en euros, però hi ha hipoteques multidivisa que permeten fer-ho en una moneda estrangera).
  • El tipus d’interès (fixe, variable o mixt), és a dir, el preu que l’entitat us cobrarà per prestar-vos els diners.
  • El termini (temps durant el qual, en condiciones normals, estareu pagant les quotes).

Sigues el primer a comentar

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*